Небоскребы — памятники человеческих амбиций. Человеческое естество всегда будет стремиться ввысь, вспомните Вавилонскую башню. Для многих людей и компаний, жить и трудиться на внушительной высоте, по-прежнему остается символом престижа. Самыми высокими зданиями мира считаются: Бурдж-Халифа (г. Дубай) 163- этажное здание, высотой 828 метров, Шанхайская башня (г. Шанхай) 123-этажное здание, высотой 632 метра, Абрадж аль-Бейт (г. Мекка) 120-этажное здание, высотой 601 метр, Международный финансовый центр Пинань (г. Шэньчжэнь) 115-этажное здание, высотой 599 метров, Lotte World Tower (г. Сеул) 123-этажное здание, высотой 555 метров. В мире насчитывается свыше 4000 небоскребов. А у нас, есть что показать?
Но высота не единственный критерий оценки зданий. Financial Magazine был составлен обзор небоскребов Восточной Европы. Вошедшая в него недвижимость как минимум заслуживает вашего внимания с нашей точки зрения. Ключевой фактор отбора, которым мы руководствовались — это наличие «зеленого» сертификата BREEAM, который является показателем соотвествия здания высоким эко стандартам и показатель того, что застройщики смотрят в будущее. В список вошли здания России, Украины и львиную долю обзора заняли строения Польши.
Что такое сертификация по стандартам BREEAM?
Система стандартов BREEAM была разработана в 1990 году британской компанией BRE Global. На протяжении тридцати лет является наиболее используемым методом экологической экспертизы объектов недвижимости. Это универсальный метод оценки экологичности недвижимости учитывает различные строительные нормы и правила, местные нюансы и традиции присущи той или иной территории. Поэтому полученный наивысший бал по BREEAM в Британии, безусловно будет отличаться от высшей оценки, к примеру в России или Польше.
Существует несколько стандартных схем оценки BREEAM — для торговой, промышленной и коммерческой недвижимости. Данные схемы позволяют владельцам и девелоперам использовать свои сертификаты в различных европейских странах. Наличие сертификата BREEAM имеет также большой плюс для конечного потребителя, так как позволяет экономить на эксплуатационных расходах, жить и работать в комфортных условиях.
Башня 2 в IQ-квартале делового центра «Москва-Сити» (г. Москва, Россия)
Именуемая как Башня правительства, высотой 135 метров (34 этажа) входящая в IQ-quarter, который расположен на одиннадцатом участке многофункционального комплекса «Москва-Сити». Комплекс состоит из трех зданий-башен: башня 1 — это 22-этажное здание гостиницы (на 207 апартаментов) и два высотных офисных здания высотой 34 этажа — башня 2, и 43 этажа — башня 3. Объединённые общим подземным пространством, используемым для парковки, размещения торговых площадей и сооружений «мини-метро». Введено в эксплуатацию: 20 октября 2017 года.
Башне 2 был присвоен сертификат эко эффективности BREEAM In-Use 2015. Получены высокие балы по критериям: энергоэффективность, высокий уровень комфорта, экологичный подход к оснащению водоснабжения здания.
Концепция IQ-quarter, разрабатывалась архитектурной компанией «NBBJ», инженерное проектирование осуществляла компания Arup, генеральное проектирование — ЗАО «ГОРПРОЕКТ». Один из самых масштабных строительных проектов Москвы, стоимостью около 16 млрд руб., реализованный строительной компанией «Галс-Девелопмент», главным акционером которой является ПАО «Банк ВТБ».
Весной 2019 года в Башне правительства (Башне 2) разместились три федеральных министерства — Минэкономразвития, Минпромторг, Минкомсвязи, подчинённые им службы и агентства. Это первое сертифицированное здание, в котором находятся федеральные органы исполнительной власти.
SKYSAWA (г. Варшава, Польша)
SKYSAWA — это строящийся комплекс, состоящий из двух офисных зданий, спроектированных «Projekt» Polsko-Belgijska Pracownia Architektury. Располагается в центральном деловом районе Варшавы. Каскадная архитектура комплекса позволила архитекторам создать террасы неправильной формы, расположенные на этажах здания. Открытая лаунж-зона позволит арендаторам проводить встречи в менее формальной обстановке или расслабиться в течение рабочего дня, что положительно повлияет на самочувствие.
Строительство было передано генеральному подрядчику проекта, который представляет собой консорциум из трех компаний: PORR, TKT Engineering и ELIN. Вся реализация проекта займет 36 месяцев. Строительство 9-ти этажного здания А планируется завершить во втором квартале 2021 года, а строительство здания Б — 155-метровой башни в 40 этажей — во втором квартале 2022 года.
Polski Holding Nieruchomości (PHN) — одна из крупнейших групп в секторе коммерческой недвижимости в Польше с точки зрения рыночной стоимости своего портфеля. Polski Holding Nieruchomości SA создается в 2011 году в результате консолидации государственных компаний, которые вели операции в секторе недвижимости в Польше и имели значительные имущественные активы в своем портфеле.
SKYSAWA была разработана, чтобы органично вписаться в исторический и современный городской ансамбль, предоставить своим арендаторам современные, устойчивые офисные и торговые площади. Одна из ключевых целей при проектировании офисного комплекса, стимулировать арендаторов использовать экологически безопасные виды транспорта. В результате SKYSAWA станет одним из немногих зданий в Варшаве с прямым подземным переходом к станции метро.
Весь комплекс SKYSAWA предоставляет более 280 парковочных мест для велосипедов, туалет для велосипедистов, девять станций зарядки аккумуляторов для электромобилей и 140 парковочных мест. Хорошая транспортная развязка и непосредственная близость к велосипедной дорожке, позволяют легко добраться до любой части города. Кроме того, здание находится в пешей доступности от Центрального железнодорожного вокзала, что позволяет путешествовать дальше без использования автомобиля.
Здание получило особенно высокие оценки сертификации BREEAM в категориях: транспорт, вода, управление
Warsaw Spire (г. Варшава, Польша)
Warsaw Spire (Варшавский шпиль) является самым высоким объектом офисной недвижимости в Варшаве и одним из самых высоких зданий в Европе. Офисный комплекс состоит из трех зданий: здания-башни высотой 220 м (49 этажей) и двух 15-ти этажных зданий. Комплекс сдан в эксплуатацию 12 мая 2016 года.
Warsaw Spire построен бельгийским девелопером Ghelamco. Проект небоскреба и прилегающих зданий разработан бельгийской архитектурной компанией «М. & J-Jaspers M. — J. Eyers & Partners» в сотрудничестве с польско-бельгийской архитектурной компанией — Projekt. Во время выставки недвижимости MIPIM в Каннах представители BRE вручили Йеруну ван дер Тулену, управляющему директору Ghelamco по Центральной и Восточной Европе, сертификат BREEAM Excellent для проекта Warsaw Spire.
Warsaw Spire — это флагманский пример устойчивого строительства, стратегии, которую Ghelamco реализует на протяжении многих лет. Экологически чистый проект благодаря использованию ряда инновационный решений, имеющий высокий стандарт и комфорт использования для арендаторов.
Ghelamco работает на польском рынке с 1991 года (была основана Полом Гейзенсом в Бельгии в 1985 году ) и с годами стала одним из лидеров в сфере коммерческой недвижимости. Компания специализируется на сдаче в аренду офисных помещений, складских помещений класса А, а также высококлассных жилых проектов. В 2005 году Ghelamco Group расширила свою деятельность на рынке логистики в России и Украине.
Varso Place (г. Варшава, Польша)
Визитная карточка Varso Place — это 53-этажное офисное здание-башня, спроектированная известной архитектурной студией Foster + Partners. При высоте 230 м (310 м со шпилем) — это самое высокое здание в Польше и одно из самых высоких в Европе. Два дополнительных здания высотой в 21 и 19 этажей спроектированы местными варшавским архитектором Германовичем Ревски.
Помимо офисных помещений в Varso Place расположены магазины, кафе, рестораны, фитнес-клубы и четыре смотровые площадки на крыше, украшенные живописной зеленью.
Varso Place использует новейшую технологию энергоэффективности, влияние знания на окружающую среду и прочее, что сделает его первым проектом такого масштаба в Польше, получившим оценку «Выдающийся» по схеме сертификации BREEAM.
Генеральным подрядчиком Varso Place является компания HB Reavis Construction, часть HB Reavis Group. Строительные работы начались в декабре 2016 года, окончательная сдача объекта запланирована на 2020 год. Павел Тренка, генеральный директор международного девелопера HB Reavis Group, сказал: «Мы очень гордимся тем, что наш флагманский проект в Варшаве объединит обширный опыт HB Reavis в сфере недвижимости и инновационные разработки всемирно известных Foster + Partners, работающих в сотрудничестве с Германовичем Ревски.
DIADANS (г. Киев, Украина)
Жилой комплекс бизнес-класса DIADANS состоит из двух 31-этажных башен расположенный в Печерском районе. Архитектурный стиль небоскребов отличается наличием ломаных фасадных линий, панорамных окон и стеклянных заграждений открытых балконов — террас, органично вписывается в архитектурный ансамбль города. Комплекс получил предварительный сертификат экологической оценки эффективности строительства BREEAM. Это первое сертифицированное жилое здание в Украине. Получены высокие балы по критериям: энергоэффективность, влияние здания на окружающую среду, безопасность, использование экологических материалов для строительства, удобство транспортной инфраструктуры. Архитектором этого проекта является Мухин Владимир Валерьевич — член Национального Союза Архитекторов Украины, вошедший в TOP-100 архитекторов Украины по версии «А+С». Владимир Мухин запроектировал ряд объектов влияющих на формирование архитектурного облика г. Севастополя, является лауреатом Международной выставки «Новое время» за творческий вклад в развитие архитектурного облика г. Севастополя и занял первое место в городском конкурсе «Учебный комплекс Банковской Академии в г. Севастополе»
Здания находятся в процессе строительства, сдача планируется во втором квартале 2022 года. Проект реализуется девелопером ENSO.
ENSO — украинский холдинг, который занимается разработкой, строительством и управлением проектами в сфере жилой и коммерческой недвижимости, созданный 1 августа 2017 года экоактивистом Рамилем Мехтиевым. В его структуру входят:
ENSO Construction – занимается строительством объектов инфраструктуры и недвижимости;
ENSO Consulting – предоставляет услуги контроля и аудита девелоперских процессов;
ENSO Service – занимается содержанием и обслуживанием объектов недвижимости, предоставляет услуги консьерж-сервиса;
ENSO Finance – занимается предоставлением финансовых ресурсов для инвесторов;
ENSO Architecture – занимается комплексным проектированием объектов недвижимости.
По состоянию на 2020 год ENSO реализует 4 проекта более чем 400 000 квадратных метров.
«В Украине только зарождается тренд на эко-девелопмент. Понемногу начали проходить международную экологическую сертификацию объекты коммерческой недвижимости, а вот жилые комплексы пока не очень активны в этом направлении. Хотя это важный системный этап для украинского рынка девелопмента.
При прохождении сертификации BREEAM мы подкрепили свой опыт мировыми практиками эко-строительства», — рассказывает исполнительный директор ENSO Рамиль Мехтиев.
