На рынке жилья Великобритании наблюдается первое снижение цен в годовом исчислении с 2012 года, несмотря на рост процентных ставок. Тем не менее потенциальное повышение налогов может удержать инвесторов от покупки.
РЕКЛАМАВ Великобритании всё труднее стать собственником жилья, но лопнул ли «пузырь» на рынке недвижимости?
По данным Nationwide Building Society, цены на жильё сейчас снижаются самыми быстрыми темпами с середины 2009 года, что обусловлено повышением ставок по ипотечным кредитам и продолжающимся снижением доступности жилья для потенциальных покупателей.
В месячном исчислении цены на жильё не изменились после падения на 0,8% в августе.
Согласно исследованию, стоимость типичного дома снизилась до £257 808 (€297 575) по сравнению с £259 153 (€299 127) месяцем ранее.
Нынешнее падение цен – лишь один элемент сложного жилищного ландшафта, на который влияют различные экономические факторы и настроения потребителей.
Давление высоких ставок
На прошлой неделе газета Financial Times сообщила, что продавцы жилья в Великобритании всё чаще снижают цены для заключения сделок, ссылаясь на данные платформы Zoopla.
Сейчас размер этих скидок (4,2%) достиг максимума за четыре года. Дома продаются в среднем на 12 125 фунтов стерлингов (14 020 евро) ниже запрашиваемой цены. Этот феномен ещё более усилился в результате недавнего повышения ставок по ипотечным кредитам, что подтолкнуло потенциальных покупателей к поиску выгодных предложений.
На фоне этой ситуации наблюдается заметный всплеск чистого заимствования ипотечных кредитов жителями Великобритании, достигший в августе 1,2 млрд фунтов стерлингов (1,38 млрд евро). Это самый высокий прирост с января 2023 года.
В августе этого года чистый объём одобренных заявок на покупку жилья в Великобритании, который часто рассматривается как предсказатель будущих тенденций, снизился до 45,4 тыс., что стало самым низким показателем с февраля. Падение можно объяснить агрессивным ужесточением денежно-кредитной политики Банка Англии, которое повлияло на активность в жилищном секторе.
Количество одобренных заявок на повторное ипотечное кредитование, включая сделки с разными кредиторами, также резко упало до 25 тыс. фунтов стерлингов (28,8 тыс. евро), достигнув минимума с июля 2012 года. Эти тенденции свидетельствуют об осторожности как покупателей, так и домовладельцев в условиях роста процентных ставок.
Налоги повысят к выборам?
Институт налоговых исследований (IFS) прогнозирует значительное повышение налогов, эквивалентное примерно 3 500 фунтов стерлингов (4 046 евро) на домохозяйство, к следующим всеобщим выборам. Ожидаемое повышение налогов составит около 37% национального дохода по сравнению с примерно 33% в 2019 году. Благодаря этим изменениям правительство Великобритании будет ежегодно получать более 100 млрд фунтов стерлингов (115,5 млрд евро) дополнительных налоговых поступлений.
Бен Заранко, старший экономист-исследователь IFS, отметил, что этот сдвиг в сторону увеличения налогообложения обусловлен не только пандемией, но и ростом государственных расходов, особенностями демографии, давлением на здравоохранение и ослаблением мер жёсткой экономии. Такое развитие событий может иметь последствия как для рынка жилья, так и для экономики в целом.
Луч надежды
Несмотря на эти проблемы, на рынке жилья Великобритании есть проблеск надежды. Спрос со стороны покупателей оживился: после августовских праздничных выходных число обращений к агентам по недвижимости увеличилось на 12%, однако этот рост спроса носит отчасти сезонный характер.
Потребительское доверие также растет, чему способствует перспектива снижения ставок по ипотечным кредитам в ближайшие месяцы.
Перспективы
Хотя за последний год цены на жильё снизились на 0,5%, причём на юго-востоке и востоке Англии снижение было наиболее значительным (1,5%), ожидается, что цены продолжат снижаться в течение осени. По прогнозам, британский рынок жилья завершит год с показателями примерно на 2-3% ниже, чем в начале года, хотя цены всё ещё на 17% выше уровня до пандемии.
Ключ к оживлению рынка жилья может заключаться в снижении ставок по ипотечным кредитам, что позволит повысить доступность жилья и привлечь больше покупателей. По мере того как кредиторы начинают предлагать конкурентоспособные фиксированные ставки по ипотечным кредитам ниже 5%, появляется надежда, что покупателей станет больше, что станет стимулом для роста продаж.
Рынок жилья Великобритании переживает переходный период, характеризующийся снижением цен, налоговыми изменениями и изменением предпочтений покупателей. Дальнейшие перспективы рынка остаются неопределёнными, однако снижение ставок по ипотечным кредитам может сыграть ключевую роль в его восстановлении.
