Трёхмесячный мораторий на покупку жилья, новый налог для инвесторов и обязательное владение каталанским: Генеральный совет долин Андорры решил усложнить переезд интернет-знаменитостей и других состоятельных иностранцев в пиренейское княжество.
РЕКЛАМАОдно из самых маленьких европейских государств, расположенное между Францией и Испанией, ввело временный запрет на покупку недвижимости иностранцами.
Пиренейское княжество, известное своими горнолыжными курортами, мягкими летними температурами и щедрыми налоговыми льготами, – популярное направление для состоятельных экспатов, однако их приток вызвал жилищный кризис в стране.
С середины 2018 года цены на недвижимость в Андорре выросли более чем на 30%, что вынуждает многих местных жителей переезжать в соседнюю Испанию.
По данным испанского новостного издания El Diario, только за период с последнего квартала 2022 года по первый квартал 2023 года цены на недвижимость в карликовом государстве выросли на 13%.
В прошлом году правительство Андорры одобрило 500 заявок на приобретение недвижимости от иностранных инвесторов на сумму почти 183 млн евро.
Мораторий на иностранные инвестиции
С сентября в Андорре действует трёхмесячный запрет на инвестиции в недвижимость со стороны нерезидентов. Впоследствии эта мера будет заменена отдельным налогом на сделки с недвижимостью для иностранцев.
Налоговые поступления будут направлены на строительство более доступного арендного жилья. По данным нескольких испанских источников, средняя цена квадратного метра в Андорре может достигать 4700 евро – выше, чем в большинстве районов Барселоны.
Учитывая, что минимальная заработная плата в Андорре составляет менее 1300 евро в месяц, многие с трудом могут позволить себе жить в своей стране.
Несмотря на то, что власти Андорры впервые идут на такие шаги, критики высказывают сомнения в эффективности законодательного запрета.
Ограничения будут распространяться только на нерезидентов, а это означает, что число богатых иностранцев, обращающихся за получением вида на жительство, может только возрасти.
Если у вас есть деньги, то стать «пассивным резидентом» Андорры не так уж сложно, поскольку от вас требуется проживать там всего 90 дней в году.
В силу специфики вида на жительство вы не можете работать в андоррской компании, но это подходит состоятельным цифровым кочевникам, получающих деньги из-за рубежа.
Многие «пассивные резиденты» обязаны инвестировать в страну не менее 600 000 евро, большая часть которых должна быть вложена в недвижимость, но это требование может быть отменено, если вы зарабатываете деньги за пределами государства.
Инвесторам придётся учить каталанский
Препятствия для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Андорре, возникнут не только в связи с мораторием на зарубежные инвестиции – им придётся подтянуть и знание языка.
С 2024 года обладатели ВНЖ должны будут подтвердить, что владеют каталанским языком на базовом уровне, чтобы продлить документ.
Новый закон, направленный на защиту национального языка, предусматривает 30-часовой курс каталанского. Это не касается тех, кто может подтвердить уровень владения языком не ниже А2.
Многие пользователи сети высказывают недовольство новыми требованиями.
Agustin51, испанский YouTube-блогер с 5 млн подписчиков, который последние пять лет живет в Андорре, обрушился с критикой на меры правительства и Генерального совет долин – однопалатного парламента Андорры.
РЕКЛАМАВ свою очередь, его упрекают в том, что в своих речах он «переходит все границы» и уже сравнивает Андорру с диктатурой.
Критики уже не в первый раз выступают против иностранных блогеров в Андорре: некоторых из них обвиняют в том, что они подпитывают систему, которая привела к острой нехватке квадратных метров в стране.
В 2021 году El Rubius, одна из самых влиятельных звезд платформ Twitch и YouTube в Испании, объявил о своём переезде в Андорру. Пользователи социальных сетей осудили выбор блогера с 12 млн подписчиков (уже порядка 40 млн), отметив, что его основной мотивацией, скорее всего, была низкая налоговая ставка, а вовсе не горный воздух или национальное блюдо эскуделья.
